Stef Kuijken zoekt als projectontwikkelaar naar potentiële locaties en bedenkt wat op die plaats het best gebouwd kan worden. Natuurlijk worden daar stedenbouwkundigen en architecten bij betrokken. Aannemer BMV is hun vaste partner in de bouw. ‘Het fijne van een vaste partner is dat ze in een vroeg stadium al aan tafel zitten. Dat werkt snel en efficiënt.’

Een andere vaste partner is Bouwinvest, investeerder in opdracht van pensioenfonds bpfBOUW. ‘Omdat we vaker samenwerken, kunnen we snel verkennen of we iets voor elkaar kunnen betekenen. Het is een grote organisatie, en wendbaar.’

Voor Bosakker heeft Land’s-Heeren bouwrijpe kavels gekocht van de gemeente Veldhoven. Het maakt deel uit van gebiedsontwikkeling Zilverakkers. Stef: ‘Ik vind het creatieve proces het leukst, de zoektocht naar locaties, het ontwikkelen van een concept, het nadenken over de leefomgeving. In grote lijnen maken we onze plannen voordat we de grond kopen. Wat kan er? Wat willen wij? Zijn er risico’s? Dat bepaalt mede of de investering de moeite waard is.’

Samen met de gemeente is er een stedenbouwkundig ontwerp gemaakt. Stef: ‘Daarna ga je verder naar het gebouw- en landschapsontwerp. We hebben de nodige vergunningstrajecten opgestart. Parallel daaraan startten we de verkoop. Bosakker bestaat uit 129 woningen, 50 daarvan heeft Bouwinvest namens bpfBOUW afgenomen. 

‘Bewoners worden wakker in een groene omgeving, maar dicht bij een booming regio. Deze locatie wordt een balans tussen rust en reuring. Er komen voedselbossen en bloemenweides. Je zit in het groen, maar je zit ook binnen 5 minuten op de High Tech Campus of in een winkelcentrum.’ 

Alle nieuwbouw is tegenwoordig verplicht bijna energieneutraal. Bij Bosakker is nog een stap extra gezet: nul op de meter. ‘Dat vindt de gemeente belangrijk en het bespaart energiekosten voor de kopers en de huurders.’ En er is meer. Bewoners krijgen een heuse gracht om hun woonwijk. Niet alleen leuk om naar te kijken, maar ook nog eens dienend als waterberging bij regenval. Waar dat goed voor is? Je ziet het in bovenstaande video.