Om jouw pensioen aanzienlijk te vermeerderen zetten we een deel van de door jou ingelegde pensioenpremies niet op een gewone spaarrekening, maar gebruiken we deze premies om (verantwoord) te beleggen. Met het rendement, oftewel de opbrengst van die beleggingen, worden de pensioenen van nu en later betaald.

BpfBOUW belegt ongeveer 15% van alle ingelegde premies in Nederlands vastgoed. Een deel van die beleggingen wordt uitbesteed aan Bouwinvest, een vermogensbeheerder die gespecialiseerd is in investeringen in seniorenhuisvesting en woningen, maar ook in commercieel vastgoed zoals winkels, kantoren en hotels. Na de bouw of koop van deze panden worden ze verhuurd: de ideale manier om jouw ingelegde premies meer waard te maken.  

Omdat bpfBOUW een stabiel, langjarig rendement wil realiseren, worden de pensioenpremies onder meer belegd in winkels op de allerdrukste locaties, of in wijkwinkelcentra met supermarkten. De kans dat het rendement van de belegging niet in gevaar komt, is op die plekken groot. Want: als er veel mensen winkelen, is de kans klein dat de omzet en de inkomstenstroom van die winkels laag wordt en ze misschien verhuizen naar een andere locatie.   

Een voorbeeld van zo’n drukbezocht wijkwinkelcentrum is Molenhoek, een project waar bpfBOUW al minstens vijftien jaar bij betrokken is, en dat destijds als bestaand object is gekocht. Het centrum telt achttien winkels, waaronder een supermarkt, diverse levensmiddelenspeciaalzaken, een kapper en een opticien. Met de ingelegde premies wordt geïnvesteerd in verbetering en verduurzaming, waardoor het centrum aantrekkelijk blijft voor de winkeliers en hun klanten en zo rendement blijft opleveren.

Roger Schouten, acquisitiemanager bij Bouwinvest, vertelt wat er allemaal aan Molenhoek is verbeterd. 'We hebben zonnepanelen aangebracht, laadpalen geïnstalleerd (voor zowel elektrische auto's als elektrische fietsen) en bomen geplant om de parkeerplaats te vergroenen. Het dak is verhoogd en van ramen voorzien, zodat er meer licht binnenvalt. Er zijn draaideuren gekomen, waardoor er een prettiger binnenklimaat is gecreëerd. Daarnaast hebben we herverkaveld. Dat wil zeggen dat we winkels bij elkaar hebben gezet op een voor de consument logische manier – dus bijvoorbeeld de bakker en de slager zitten bij elkaar in de buurt.'

Al die verbeteringen zorgen ervoor dat buurtbewoners graag hun boodschappen in het winkelcentrum blijven doen, en dat winkeliers goede omzet blijven draaien. De huuropbrengsten noemt Schouten het directe rendement. Er is ook indirect rendement, zegt hij. 'Door de continue verbetering en verduurzaming van Molenhoek blijven huurders huren en stijgt tegelijkertijd de waarde van het wijkwinkelcentrum. Dat alles bij elkaar zorgt voor een stabiel, stijgend rendement. En dat is gunstig voor de deelnemers van bpfBOUW, want dat betekent dat er meer geld in kas zit voor hun pensioenen.'